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全装修住宅未来6大发展趋势 开启内装工业化新时代

来源:新闻晨报 发布日期:2015-08-07 08:47:18 总浏览:1317

上海全装修房供应比例正进入井喷模式。100%全装修比例当前正越发频繁地作为土地出让前置条件摆在房企面前。在近日闸北区上海火车站北广场以北“百亿级地块”的出让中,预合同中明确规定地块内住宅全装修比例须达到100%。除了该地块,今年松江、青浦、杨浦等各区域诸多公开出让的热点地块也提出了同样条件。

不过,全装修房要真正令购房者“买账”,单是供应端的强化还远远不够,关键要看产品力。最近,一项权威部门对于30个楼盘、超千户家庭的入户调查显示,诸多房企对于全装修质量通病的克服已有了显著进展,上海全装修住宅业主满意度如今整体有了质的提高。

好消息还不止这些。目前,“全装修住宅室内装修设计标准”历经两年编制已进入推出倒计时。这部全国范围内首部针对全装修住宅的设计标准,将为上海全装修住宅室内设计以及设计监管、审查提供依据,行业发展由此将更加规范。这一切都表明,全装修时代真的来了。


内装工业化可解决质量通病

经过开发商的不懈努力,有数据表明,购房者对于全装修产品的满意度正在逐年提高。近期,上海住宅产业化技术平台发布了“2014上海全装修住宅业主满意度报告”。该调研是由上海住宅产业化技术平台受上海市住房保障和房屋管理局住房建设监管处委托开展的。这项历经半年,  30个楼盘入户调研,超过千户家庭入户的调查显示——2014上海全装修住宅业主满意度80.24,业主对全装修住宅比较满意,  满意度获得质的提高。其中,满意度提升最大的依次是成品保护、隐蔽工程和室内空气质量;满意度下降最大的依次是样板房与实交房差距、合同诚信。

上海住宅产业化技术平台主任原立军指出:“连续八年的全装修业主满意度调研立足于尊重业主的用户体验和生活方式,记录了消费者对全装修住宅从追求风格到追求质量,进而追求舒适性和健康性的需求。经过多年探索,如今业内普遍认识到,内装工业化是提高全装修住宅满意度,改善质量通病的最有效途径。对此,我们也将进一步协同相关职能部门和房企,以全装修设计标准为切入点,推进与建筑主体工业化和谐适应的内装工业化体系完善和落地,迎接工业化时代的到来。”

目前,宝业、绿地、新城和中海等品牌房企都在进行建筑工业化的实践,包括从结构的工业化到内装的工业化。其中,内装工业化不论从技术还是成本都已落地,通过工业化手段,最终目的是解决传统质量通病,降低成本,提高住宅品质。


全国首部设计标准将出炉

为了全装修住宅推广工作的顺利进行,今年以来,除了将全装修比例作为土地出让前置条件外,更多相关的政策和标准也已经或正要出台。

近日上海市建交委和上海市住房保障房屋管理局发布通知文件(沪建管联(2015)417号),该文件力推装配式建筑,公共租赁住房、廉租房、外环线以内及八个低碳发展实践区、六大重点功能区域内,装配式商品住宅应同步实施全装修,鼓励采用室内装修工业化,进一步提高一体化装修设计、施工水平。与此同时,历经两年时间,“全装修住宅室内装修设计标准”业已编制完成,  即将正式推出。

上海天华建筑设计有限公司副总建筑师丁纯指出:“该标准是全国范围内第一部针对全装修住宅的设计标准,收集整理近几年全装修满意度调查报告,了解现状及用户需求,并广泛征求各方专家、开发企业的建议,汲取各方意见而编制。将保证上海全装修住宅的基本质量,保障消费者权益,使全装修住宅室内装修设计应与其建筑设计相互衔接,促进全装修住宅产业化一体化方向发展。”


全装修住宅六大发展趋势


日系的人性化细节随处可见


朗诗·未来街区吸取了无印良品设计理念,飘窗的立体收纳、餐厨日式传菜互动空间、坐便器旁的书籍零星收纳以人为本;正荣·虹桥府在餐桌的东西两侧巧用家具做隔断,一个作为入户玄关,一个作为壁橱,使入户门、餐厅、客卫相互独立又不分离,又增加了一处收纳,这是正荣精心设计的酒店式回旋空间的设计理念;上坤·红树湾入户收纳柜的活性炭、充电插座、USB接口等细节的设置充分体现匠人精神;中海·寰宇天下的橱柜踢脚处设计厨电通风口,便于厨电的散热;墙角倒圆的做法,减少了老人和儿童的碰撞,  同时也减低了墙面的转角的损坏。


科技创新提升功能和舒适度

嘉天汇卫生间装配有坐垫可加热卫浴,有环境照明灯光和暖脚器等让住户充分到体验科技创新的好处。另外,厨房选用内饰全精钢材质的超大冰箱,肚大能装又节能环保的洗碗机,让住户充分感受到厨房人居的快乐体验。


“解剖”过的样板房创新销售模式

工艺工法样板间通过解剖基层的施工工艺,消除客户对隐蔽工程以及新技术的担心,将隐性价值显性化,在销售环节凸显全装修住宅的品质感。仁恒西郊花园和宝业万华城借鉴了日系住宅销售模式,在案场除了示范区和交房标准的样板房外,开始尝试工艺工法样板间。


净水和空气净化新风系统成标配

净水和空气净化新风系统成为中高端全装修住宅的标配。上置·雅宾利三期雅宾利公馆配置了室内pm2.5空气净化新风系统及中央净水、中央软水系统,并安装 PM2.5监控系统的显示屏,业主可以直观感受新风系统带来的室内与室外的PM2.5对比数据,实现室内空气质量的可视化管理。



内装工业化即将真正落地



工业化装修已从实验逐步走向成熟,目前技术体系已能落地,工业化的优势在于:成本较前几年下降,施工速度加快,并能改变传统质量通病。上海近日发布的沪建管联(2015)417号通知文件,力推装配式建筑同时鼓励内装工业化。绿地·威廉公馆已在内装工业化作了尝试,宝业万华城23号楼在结构工业化与内装工业化方面初探。运用产业化的设计方法和改变传统工艺,推进工业化是住宅产业化未来趋势。


局部定制满足不同家庭需求

对于中高端的全装修住宅,提供局部的定制化设计和可变空间将是最大卖点。比如主卧室附近的小套间,可以提供不同的功能空间如书房、亲子房、衣帽间等。对于插座等点位设计以及厨电产品也可以菜单选择,满足不同人群的不同生活方式。新城地产将别墅精装修空间进一步研发,创造出新城·水云间“核心精装墅”产品体系。核心精装即是对厨房、卫生间等核心区域进行精装,而将空间个性风格的选择权利归还给业主,避免全装修购房的高额成本,这将是别墅精装修住宅发展的未来趋势。


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